AII Bagnolet

Conseil de l'agence

GESTION LOCATIVE IMMOBILIERE

Publié le

FAIRE GERER Oubliez les soucis de la gestion locative et sécurisez vos revenus locatifs dans la durée en bénéficiant des 45 ans d'expertise et de savoir-faire du réseau Orpi. La compétence et le sérieux engagement l'agence immobilière Orpi Agence de Bagnolet. Contact direct : - Emilien POUJOULAS : 06 68 76 47 09 - pemilien@orpi.com - Samantha SETBON : 06 20 50 77 03 - samantha@orpi.com Orpi, N°1 pour votre bien !

FAIRE GERER VOTRE BIEN PAR Orpi

 

LES MISSIONS DU PROFESSIONNEL Orpi pour la Gestion locative par votre agence immobilière Orpi Agence de Bagnolet

 

NOTRE MANDAT EN MISSION COMPLETE

(certains points sont en option) comprend pour la partie gérance :

- Appel des loyers

- Encaissement des loyers

- Suivi décadaire des réglements

- Délivrance des quittances

- Révision du loyer à chaque échéance du bail

- Information des cautions conformément aux obligations légales

- Demande de l'attestation d'assurance du locataire à chaque échéance

- Demande des contrats d'entretien, le cas échéant

- Régularisation des charges locatives

- Réglement des charges au syndic

- Règlement de votre compte par virement ou par chèque

- Gestion de tous les sinistres, de la déclaration dà la compagnie d'assurance en passant par les devis nécessaires à l'expertise, le suivi et la remise en état des lieux après accord du propriétaire sur le montant de l'indemnité

- Gestion des petits travaux d'entretien et/ou gros travaux, avec ventilation de leur prise en charge en fonction du décret de 1987, établissement et discussion de devis, après accord du propriétaire, suivi des travaux, contrôle de la facture et réglement avec imputation pour déductibilité fiscale

- Restitution du dépôt de garantie appartenant au locataire dans les conditions fixées par la loi avec imputation des soldes charges et des travaux dus

- Aide à la déclaration des revenus fonciers avec envoi d'un document récapitulatif annuel

- Déclaration fiscale informant du départ du locataire

- En phase pré-contentieuse : lettre simple de rappel au locataire et/ou appel téléphonique, puis lettre recommandée.

 

VOTRE GERANT VOUS ASSISTE EN CAS DE CONTENTIEUX :

1 - Lorsque le propriétaire souscrit un contrat d'assurance des loyers impayés :

- Déclaration du sinistre à la Compagnie d'Assurance garantissant la perte du loyer et des charges trois mois après le début de l'impayé, avec effet rétroactif.

- Mission donnée à l'huissier par l'agence immobilière Orpi pour délivrer un commandement de payer avec toutes les sanctions de droit (tous les frais pris en charge intégralement par la Compagnie d'Assurance).

- En cas de persistance de l'impayé, mission à l'avocat choisi par l'agence immobilière Orpi pour l'assignation devant le tribunal compétent (tous les frais pris en charge intégralement par la Compagnie d'Assurance).

- Suivi du dossier auprès de l'avocat par l'agence immobilière Orpi.

- Dans le cas où la procédure se poursuit jusqu'à l'expulsion du locataire débiteur, mission suivie par l'agence immobilière Orpi qui missionne l'huissier et veille à l'exécution du jugement dans les délais les plus brefs.

- Pendant toute cette période, versement intégral de vos loyers et des charges de copropriété par nos soins en application du Contrat d'assurance "perte de loyer", avec prise en charge des travaux de détériorations immobilières dans la limite fixée par le contrat.

- Le contrat perte de loyer s'arrêtant le jour du départ du locataire, la Compagnie d'Assurance couvre cependant 2 mois de loyer supplémenaires du jour de la libération des leiux pour mermettre la réalisation des travaux, en cas de besoin.

2 - Lorsque le propriétaire n'a pas souscrit un contrat d'assurance des loyers impayés :

- Mission donnée à l'huissier par l'agence immobilière Orpi pour délivrer un commandement de payer avec toutes les sanctions de droit (tous les frais pris en charge intégralement par le propriétaire).

- En cas de persistance de l'impayé, mission à l'avocat choisi par l'agence immobilière Orpi pour l'assignation devant le tribunal compétent (tous les frais pris en charge intégralement par le propriétaire). - Suivi du dossier auprès de l'avocat par l'agence immobilière Orpi  

- Dans le cas où la procédure se poursuit jusqu'à l'expulstion du locataire débiteur, mission suivie par l'agence immobilière Orpi qui missionne l'huissier et veille à l'exécution du jugement dans les délais les plus brefs.

 

VOTRE GERANT VOUS ASSISTE A LA SORTIE DU LOCATAIRE :

- Contrôle de la validité et de la recevabilité du préavis donné par le locataire.

- Information au propriétaire du prochain départ du locataire

- Mise en place immédiate de la procédure la mieux adaptée pour permettre la relocation

- Accord avec le locataire sortant pour les heures de visite des postulants.

- Etat des lieux de sortie établi à la diligence de l'agence immobilière Orpi avec comparaison sur place avec l'état des lieux signé à l'entrée du locataire.

- En cas de nécessité, chiffrage des travaux et commande des entreprises pour la remise en état, après accord du propriétaire.

- En cas de départ avec contentieux et ouverture antérieure d'un sinistre couvert par l'assurance perte de loyer, liste des travaux locatifs à faire prendre en charge par la Compagnie d'Assurance au titre des détériorations immobilières prévues par le contrat.

 

VOTRE GERANT SE CHARGE DE RELOUER VOTRE BIEN :

- Recherche d'un nouveau locataire par la mise en place de moyens performants sur le site Internet de l'agence immobilière Orpi  

- Visite d'accompagnement sur les lieux par nos commerciaux délégués.

- Sélection du locataire sur les bases des meilleurs critères.

- Constitution du dossier administratif avec application de règles de solvabilité pour le locataire et pour le garant éventuel, par exemple trois dernières fiches de paie, dernier avis d'imposition, quittance du dernier loyer antérieur ...

- Rédaction et signature du bail après acceptation du dossier suivant les éléments précités. Etablissement de l'état des lieux à l'entré du locataire avec rappel de ses obligations contractuelles.

- Vérification de l'attestaion d'assurance du futur occupant.

- Remise des clés et explication sur le fonctionnement de l'équipement mis à disposition.

 

VOTRE CONSEILLER de l'agence immobilière Orpi Agence de Bagnolet est à votre disposition et vous accompagnera à chaque étape de votre projet.

Orpi, N°1 pour votre bien !

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